| 问题 | 房东非法扣押物品，如何维权？ |
| 释义 | 房东扣押东西属于侵权行为，报警不会立案，当事人应通过诉讼解决。根据《民事诉讼法（2017修订）》，起诉需满足条件，准备起诉状和相关证据。租房押金纠纷可依合同约定解决，若无约定，则按通行习惯处理。押金担保房屋完整返还，如房客破坏房屋可由押金扣抵赔偿。押金也担保租金按时缴付，可从押金中扣除。 法律分析 一、房东扣押东西可以报警吗 1、房东扣押东西可以报警，但是公安机关不会立案，因为房东的该行为属于侵权行为，属于民事纠纷，当事人可以通过诉讼的方式处理，当事人要提起诉讼的，需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料等。 2、法律依据：《民事诉讼法（2017修订）》 第一百一十九条，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 二、出现租房押金纠纷如何解决 1、合同有约定，如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。 2、如果合同中未约定。 3、但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。 4、押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。 结语 根据《民事诉讼法（2017修订）》的规定，房东扣押东西属于侵权行为，当事人可以通过诉讼的方式解决纠纷。在租房押金纠纷方面，如果合同中有约定，则按照合同执行；如果合同中未约定，则应遵循通行习惯。押金不仅担保房屋完整返还，也担保租金按时缴付。对于房客的损害赔偿请求和迟付租金情况，押金可进行相应扣抵。租赁双方应在租房合同中明确押金条款，以避免纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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