| 问题 | 起诉租户还是房东？ |
| 释义 | 房屋漏水责任：房东应承担房屋漏水导致的损失赔偿责任，如果拒绝修复导致租户损失，租户可自行修复并由房东承担费用；租户拒绝修复漏水问题则承担次要责任；租户忘记关水管导致漏水则完全责任在租户。租客未经允许不可进入房子，除非租赁合同另有约定。地板进水责任分情况判断：房东未及时修复属结构问题需赔偿，租户过错需自负损失并赔偿房东。 法律分析 房屋漏水通常由租户发起诉讼,被告是房东。如果房东的房屋结构出现问题、水管老化、管件松动并且没有及时更换,导致漏水,那么房东将承担所有损失的赔偿责任。如果房东拒绝修复漏水问题,导致租户可以预见的损失,那么租户可以自行修复,并且维修费用将由房东承担或者从租金中减免。如果租户拒绝修复漏水问题,那么他们将承担次要责任。如果租户忘记关水管导致漏水,那么责任将完全在于租户。 一、可以在租客未经允许的情况下能否进入房子 房东不可以在租客未经允许的情况下进入房子。因为，自租赁合同签订之日起，房屋使用权归租户所有。只要租户在合同期内不违约，房屋就属于租户的房屋。任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅，都是属于违法行为。如果双方在签订合同时注明，房东可以自由进入租户抄水电，维修等，就不算违法。 二、租房地板受潮了，房东应该负责么 地板进水有缝鼓导致财产损失的，应该区分以下情况进行判断： 1、属于房屋结构问题，房东没有及时采取修复措施的，房东应该承担赔偿责任； 2、地板进水有缝鼓没有通知房东，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿房东因地板进水有缝鼓赔偿。 拓展延伸 房屋租赁合同房东违约该如何 房屋租赁合同房东违约的办法： 1、在房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同的损失； 2、可按合同约定执行，以房屋租赁合同维护其权利义务。若此时房东仍拒绝继续履行合同并承担违约责任。在这种情况下，租户可以调解委员会或向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 结语 房屋漏水问题,需要根据具体情况进行判断和处理。如果房东的房屋结构出现问题、水管老化、管件松动并且没有及时更换,导致漏水,那么房东将承担所有损失的赔偿责任。如果房东拒绝修复漏水问题,导致租户可以预见的损失,那么租户可以自行修复,并且维修费用将由房东承担或者从租金中减免。如果租户拒绝修复漏水问题,那么他们将承担次要责任。同时,在租客未经允许的情况下进入房子也是违法行为,房东不可以在租客未经允许的情况下进入房子。 法律依据 《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。 第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 |
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