| 问题 | 房屋公摊面积的定义与包含内容 |
| 释义 | 整栋楼的产权人共同所有整栋楼的公用部分建筑面积，包括各种设施和服务用房。共有建筑面积包括分隔墙和一半外墙的面积，但不包括独立使用的地下室、车棚等。公用分摊建筑面积是每套商品房应分摊的公用面积，归购房人共有。购房者如怀疑房屋面积问题，应委托房产测绘单位进行测算，并收集证据向法院提起诉讼。 法律分析 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 相关知识延伸阅读：房屋面积比实际面积小很多怎么办 房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。 因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。 结语 购房者对所购商品房面积产生疑虑时，自行测算的结果并无法律效力。根据《房产测绘管理办法》规定，购房者应委托法定的房屋测绘单位进行测算，以确保准确性。如发现实际面积与预售面积不符，购房者可在全面收集证据的情况下向法院提起诉讼。整栋楼的产权人共同拥有整栋楼公用部分的建筑面积，包括各种设施和公共用房，购房人按法律规定享有权利和承担责任。购房者应了解相关法律规定，确保自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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