| 问题 | 房屋的公摊面积应该怎么计算 |
| 释义 | 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。 第2步：公用分摊面积 公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 一、商业贷款买房的注意事项 1、价格买房 需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率等诸多因素。当然，还是听听有经验人士的建议。 2、位置 好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。 3、面积 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 4、室内格局 第一，一般回考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。 第二，注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中间部分有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。 第三，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。 二、公摊面积计算标准是什么？ 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 第2步：公用分摊面积 公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 三、商品房销售面积如何计算的？ 商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积 套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。 套内建筑面积计算原则如下： ①套(单元)内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规 其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 ②套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)指的是分隔墙、套(单元)内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 ③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 ④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积套内体面积阳台建筑面积 单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 |
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