| 释义 |
定金的退还与赔偿要根据具体情况而定。购房者不想买房时，开发商不退还定金；开发商不卖房子时，要双倍赔偿定金。若因不可归责原因不能签订买卖合同，买受人可要求退还定金。实践中，合同文件性质和内容不同，处理方法也有所不同。
法律分析
这要看具体的情况。定金是签订合同前的定金。如果购房者交了定金却不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子，要双倍赔偿定金。因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，买受人可以要求退还定金。在实践中，由于上述合同文件的性质和内容的不同，每个合同所采用的方法也略有不同。
拓展延伸
购买房产时，定金退还规定及争议解决方式
购买房产时，定金是一项重要的支付凭证，涉及到买卖双方的权益保护和交易安全。根据相关法律法规，定金的退还规定主要包括以下几个方面：首先，如果购房合同成立后，买方无故违约，卖方有权要求返还定金，并可要求赔偿损失；其次，如果卖方违约，买方有权要求返还定金，并可要求卖方支付违约金；此外，如果购房合同中约定了特殊情况下的定金退还规定，双方应按照合同约定执行。当定金退还产生争议时，可采取以下解决方式：首先，双方可以协商解决，通过友好协商达成一致；其次，可以选择通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决争议。在购房过程中，双方应明确了解定金退还规定，遵守合同约定，维护自身合法权益。
结语
购买房产时，定金的退还规定对于买卖双方的权益保护和交易安全至关重要。根据相关法律法规，定金的退还规定包括买方无故违约、卖方违约以及特殊情况下的约定。当定金退还产生争议时，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。在购房过程中，遵守合同约定，明确了解定金退还规定，是维护双方合法权益的重要保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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