| 问题 | 购买房产时如何处理定金？ |
| 释义 | 买房交付定金需要注意事项，包括了认购书中定金和订金的区别，建议购房者要求中介公司出示委托协议、签订中介协议并要求委托书和收据。交购房定金要注意不签认购协议书和将定金写成其他名义。购房者应在确定相关信息后再交付定金，如有纠纷应咨询专业律师处理。 法律分析 一、买房交付定金需要注意什么事项 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项： 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。 二、交购房定金要注意什么 要避免落入定金陷阱还有两招： 1、不要签订认购协议书或定金合同，因认购协议书的签订并非购房必要条件，顾客可直接签订商品房买卖合同。 2、将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金等，发生纠纷时款项可退回。 就房屋买卖而言，购房定金的数额往往比较多，所以购房者们最好在相关信息都确定好之后再交付定金，免得使自己遭受不必要的经济损失。当然，若不幸就购房定金产生了纠纷的话，为保护购房者的合法利益，最好先咨询一下专业律师，看看怎么处理才是最好的。 结语 购房交付定金是一项重要的法律行为，购房者在此过程中需要注意以下几点：首先，要了解认购书中定金和订金的区别，定金具有特定的法律内涵，购房者有权要求返还定金；其次，购房者应要求中介公司提供相关委托协议和中介协议，并确保签订书面协议；此外，购房者还应要求中介公司提供上家委托中介收取定金的委托书，并要求收取定金的收据。为避免落入定金陷阱，购房者可避免签订认购协议书或定金合同，将定金写成其他形式，以便在纠纷发生时退回款项。最后，购房者若遇到定金纠纷，应咨询专业律师以保护自己的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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