| 问题 | 房屋租赁过程中的维修义务由谁承担 |
| 释义 | 1、根据民法典规定，房屋租赁过程中的维修义务以当事人之间的约定为准，如果没有约定的，租赁物的维修义务由出租人承担。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 （1）第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 （2）第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 一、租赁合同违约如何处理？ 根据民法典规定，租赁合同一方违约的，应当按照以下方法处理： （一）承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失； （二）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担； （三）因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百二十三条【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 二、租的房子漏水谁负责 租房房屋漏水一般是出租人的责任。 |
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