| 释义 |
法律分析：卖方和买方在签订房屋买卖合同时，应当明确约定中介服务费的支付方式和标准。中介服务费不得超过当地房地产中介服务行业协会规定的收费标准。如若中介服务费收取过高，卖方和买方均有权向中介机构要求退还多收的中介服务费。
法律依据：
1.《物权法》第二十九条：房地产经纪人应当依法收取服务报酬，不得越权收取费用。经纪人收取的中介服务费应当按照制定的标准收取。
2.《房地产经纪行业规范》第十三条：中介服务费不得超过当地房地产中介服务行业协会规定的收费标准。
3.《房地产经纪服务管理暂行规定》第十五条：房地产经纪人收取中介服务费应当与服务内容相符，不得超过当地房地产中介服务行业协会规定的收费标准。
4.《合同法》第八十三条：合同中的一方违约，给对方造成损失的，应当赔偿损失。
因此，在二手房交易中，卖方和买方应当明确约定中介服务费的支付方式和标准，并要求中介机构遵守当地房地产中介服务行业协会规定的收费标准。如若中介服务费收取过高，卖方和买方均有权要求退还多收的中介服务费。
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