| 问题 | 签署商品房买卖合同需注意什么？ |
| 释义 | 购买商品房需注意：1、审核土地抵押情况；2、核实开发商手续和证件；3、咨询税费和贷款审批；4、合同条款可修改；5、详细约定违约责任。交定金后7-10天签正式合同，付款方式一次性或按揭。开发商需取得预售许可证。合同内容应包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。可参考示范文本订立合同。 法律分析 签商品房买卖合同注意以下事项： 1、注意审核土地使用权是否存在抵押。 2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。 3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。 4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。 5、约定违约责任条款须详细、具体。 那么买房交了定金多久可以签合同？ 在交完意向定金后7-10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因也可以进行协商，但一般也不会超过15天的。付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。另外开发商取得预售许可证后才可以开盘销售，才可以和用户签订合同。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 拓展延伸 购买商品房的法律要点与注意事项 购买商品房是一项重要的决策，涉及到许多法律要点和需要注意的事项。首先，购买前应仔细阅读并理解相关法律法规，了解购房者的权益和义务。其次，要确保开发商具备合法的资质和许可证，并核实房屋的产权状况和土地使用权。此外，购房者还应仔细审查购房合同，确保合同条款明确、合法，并注意是否包含了退房、违约等相关条款。购房者还需关注房屋质量、装修标准、交付时间等具体事项，并咨询专业律师或房产中介机构，以确保自身权益得到保护。最后，购房者在签署合同前应充分了解相关贷款政策和购房贷款利率，以便做出明智的决策。购买商品房是一项复杂的过程，但通过了解法律要点和注意事项，可以帮助购房者避免潜在的风险，保障自身权益。 结语 购买商品房需谨慎，签订合同时需注意以下事项：审核土地抵押情况、开发商手续和证件、房屋税费及贷款程序，合同条款可修改或补充，违约责任条款要详细。通常意向定金交完后7-10天签正式合同，付款一次性或按揭，不超过15天。合同应包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。购房前需了解法律法规，确保开发商合法资质、房屋产权和土地使用权。购房者应审查合同条款、关注房屋质量、装修标准、交付时间，并咨询专业律师或中介机构保护权益。购房前需了解贷款政策和利率，以做出明智决策。购房是复杂过程，了解法律要点和注意事项可保障权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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