| 问题 | 商品房买卖合同签署需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 购买商品房需注意：1.查看开发商证件是否齐全，包括土地使用权证等；2.合同中需明确重要事项，如面积、价格、交房时间等；3.确认房屋是否存在出卖、抵押、查封等情况。 法律分析 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定，签订商品房买卖合同时应特别注意以下事项： 第一，查看房地产开发公司是否具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和营业执照。预售商品房是否具有预售许可证。 第二，《商品房买卖合同》中是否对重要事项明确约定并且进行记载。例如：房屋面积、地点、价格、交房时间、支付方式及期限、开发商就房屋及相关设施所作的说明和允诺的具体内容、违约责任等事项。 第三，确认该商品房是否存在已出卖、抵押、或被人民法院查封等影响后续合同履行的情况。 拓展延伸 商品房买卖合同签署前的关键事项和注意事项 在签署商品房买卖合同之前，有一些关键事项和需要注意的事项需要牢记。首先，确保购房者和卖方的身份和资质合法有效。其次，仔细审查合同条款，特别是房屋的交付时间、价格、付款方式、违约责任等内容。同时，核实房屋的权属证明和房屋的实际状况是否符合合同约定。此外，购房者应该咨询专业律师或房地产经纪人，以确保自己的权益得到保护。在签署合同之前，还应该仔细阅读并理解合同的各项条款，确保自己明确了解合同的权利和义务。最后，签署合同前，购房者应该充分考虑自己的经济状况和购房需求，确保自己做出明智的决策。通过遵守以上关键事项和注意事项，购房者可以更好地保护自己的权益，避免不必要的纠纷和风险。 结语 购房合同签署前，需注意关键事项：确保双方身份资质合法有效；审查合同条款，重点关注交付时间、价格、付款方式、违约责任等内容；核实房屋权属证明和实际状况；咨询专业律师或房地产经纪人保护权益；仔细阅读合同条款，明确权利义务；考虑经济状况和购房需求，明智决策。遵守上述事项，保护权益，避免纠纷风险。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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