| 问题 | 认购协议书如何才有效 |
| 释义 | 认购协议书有效的条件如下：1、根据《民法典》第二百一十五条、第四百六十五条，只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商，即履行了预约义务，而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。2、如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容，采用必须磋商说较为合理，因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识，认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商，而难以约束其必须订立买卖合同。双方经诚信磋商后难以达成一致的，任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容，采用必须缔约说较为合理。商品房认购书总是具有一定内容的，尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下，即在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时，就应该强制出售。3、因此，只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法，并可以据此确定面积等事项，或者能够确定房屋总价款，那么就已经具备了购房合同的必要条件，开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。 隐形股东协议怎么写才有效？ 所谓隐形股东，即法律上说的隐名股东，而隐形股东协议，一般签署的都是股权代持协议。即隐名股东委托显明股东作为目标公司的名义上的股东，而实际的出资义务、管理义务等均有隐名股东来行使。我国《公司法》的司法解释确认了股权代持协议的效力，即股权代持协议只要不违法合同法关于无效合同的规定，就是合法有效的。具体说来，股权代持协议须不存在如下情形:（一）合同一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害了国家利益的，该协议无效；（二）合同双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的，比如某人是法律上限制的不得担任公司股东的人，为规避法律而找人代持股份的，该代持协议无效；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。若不存在以上五种情形，则股权代持协议是法律认可的，有效的。 内部股权转让协议怎么写才有效？ 内部股权转让协议的生效要件：1、确保内容的合法性，其内容不能违反法律强制性规定;2、协议内容应该简明、直接，根据协议的种类对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件，有效期等要素作出明确约定;3、协议各方当事人的信息真实、准确;4、签字盖章行为真实。风险提示：股权转让协议印花税税率：股权转让协议印花税税率是万分之五。“产权转移书据”税目中“财产所有权”的转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。因此，应当按照产权转移书据万分之五来贴花。 对定金如何约定才合法有效？ 1、定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。风险提示：定金如何履行：1、视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。2、不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。 公司怎么注销才有效 注销公司的流程有5步，分别是：1、成立清算组。2、展开清算工作。清算组自成立之日起接管公司，开展以下业务： 接管公司财产、了结公司未了业务、收取债权、清理债务、分配剩馀财产、注销公司法人资格并吊销营业执照。3、通知债权人申报债权。4、提出清算方案。清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，拟定提出清算方案，报股东会讨论通过或者主管机关确认。 清算方案的主要内容有：清算费用、应支付的职工工资和劳动保险费、应缴纳的税款、清偿公司债务、分配剩余财产、终结清算工作。5、清算完成后，进行注销登记。风险提示：公司注销是指当一个公司宣告破产，被其它公司收购、规定的营业期限届满不续、或公司内部解散等情形时，公司需要到登记机关申请注销，以终止公司法人资格的过程。依法进行公司清算是公司注销的必经流程，包括终止生产经营销售活动、了结公司事务、了结民事诉讼、清理债权和债务和分配剩余财产等。 放弃优先认购权该如何处理？ 1.放弃优先购买权的股东可以签署《放弃优秀购买权协议书》2.对于放弃优先认购权的股东，可以将剩余资金公开向外募集。3.责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。4.股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。5.经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。风险提示：股票发行采用代销方式，代销期限届满，向投资者出售的股票数量未达到拟公开发行股票数量百分之七十的，为发行失败。发行人应当按照发行价并加算银行同期存款利息返还股票认购人。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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