| 问题 | 探讨认购协议书的法律效力 |
| 释义 | 认购协议书具备商品房买卖合同主要条款，出卖人已收取购房款，具有法律效力。根据最高法院解释，认购、订购、预订等协议符合商品房买卖合同要求，出卖人已收购房款，应认定为商品房买卖合同。 法律分析 具备商品房买卖合同主要条款的认购协议书，且出卖人已经按照约定收取购房款，则具有法律效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 认购协议书的法律效力及相关法律责任探究 认购协议书是一种具有法律效力的合同文件，它规定了买卖双方在认购交易中的权利和义务。根据相关法律规定，认购协议书在一定条件下具有约束力，并且一旦违约，相关法律责任将产生。在探究认购协议书的法律效力和相关法律责任时，需要考虑各种因素，如协议的合法性、双方的意思表示等。此外，还需要分析认购协议书的解释和执行问题，以及可能涉及的争议解决方式。综上所述，认购协议书的法律效力及相关法律责任是一个复杂而重要的问题，需要综合考虑各种法律因素和实际情况进行分析和解决。 结语 认购协议书是具有法律效力的合同文件，规定了买卖双方在认购交易中的权利和义务。根据相关法律规定，认购协议书在一定条件下具有约束力，一旦违约将产生法律责任。在探究认购协议书的法律效力和相关法律责任时，需要考虑合法性、意思表示等因素，并分析解释、执行和争议解决方式。综上所述，认购协议书的法律效力及相关法律责任是一个复杂而重要的问题，需要综合考虑各种法律因素和实际情况进行分析和解决。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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