| 问题 | 未经批准登记的房屋租赁合同是否具备法律效力？ |
| 释义 | 未经登记批准的房屋租赁合同是有效的，合同成立即生效。登记批准并非合同生效要件。未办理批准手续不影响合同条款效力，但违反申请批准义务的当事人需承担责任。合同变更、转让、解除等情形也需办理批准手续。 法律分析 未经登记批准的房屋租赁合同是有效的。登记批准并不是房屋租赁合同的生效要件，合法的房屋租赁合同成立即生效。《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 未经登记的房屋租赁合同是否能够获得法律保护？ 未经登记的房屋租赁合同在法律上是否能够获得保护是一个有争议的问题。根据不同国家和地区的法律规定，情况可能有所不同。一些国家要求房屋租赁合同必须进行登记，否则可能无法获得法律效力。然而，其他国家可能对未经登记的合同予以保护，只要合同符合相关的法律要求。因此，对于未经登记的房屋租赁合同是否具备法律保护，需要具体参考当地的法律法规和司法实践。建议当事人在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。 结语 根据《民法典》第五百零二条规定，未经登记批准的房屋租赁合同是有效的。合法的房屋租赁合同成立即生效，登记批准并不是生效的要件。然而，根据不同国家和地区的法律规定，对未经登记的合同是否能够获得保护存在争议。建议当事人在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 |
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