| 问题 | 房屋租赁合同未进行登记备案的，出租人、承租人分别要承担哪些不利后果? |
| 释义 | 租赁合同登记备案制度对各方具有法定约束力，未办理登记备案的租赁合同将导致相应的不利后果。出租人可能面临法律责任和罚款，承租人无法对抗第三方或获得优先使用权，中介机构也可能受到罚款。未办理登记备案的行为严重影响房屋管理，增加社区治安隐患。居民应及时向主管部门举报。根据《商品房屋租赁管理办法》，违反登记备案规定的个人可能处以一千元以下罚款，单位可能处以一千元以上一万元以下罚款。 法律分析 租赁合同登记备案制度具有法定的约束力，租赁合同没有办理登记备案手续的,租赁过程中的各方参与者分别要承担相应的不利后果。 对于出租人而言，若出租房屋后未办理登记备案，其应承担相应的法律责任。例如，《商品房屋租赁管理办法》第23条规定：“违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。” 对于承租人来讲，首先，未办理登记备案手续的，其租赁合同不得对抗第三人，如果出租人将房屋“一屋多租”时，即便签订合同在先，未经登记备案的承租人也不得对抗登记备案的承租人，无法优先获得租赁房屋的使用权。其次，如果房屋租赁用于商业经营，没有房屋租赁合同登记备案证明，承租人无法办理相关工商营业证件。最后,承租人如果对租赁合同未办理登记备案手续存在过错的，依据相关地方性法规，主管部门也可能对其进行罚款。 对于中介机构而言，办理租赁备案也是一项法定义务。《银川市房屋租赁管理条例》第29条第1款规定：“违反本条例规定，通过经纪机构订立房屋租赁合同的，经纪机构未代为办理房屋租赁登记备案的，由房产管理部门，责令限期改正，记入信用档案，逾期不改正的，对经纪机构处以10000元以上30000元以下罚款。”实际生活中，为了逃避房屋租赁管理费和税费，存在大量租赁双方串通不办理租赁合同备案登记手续的情况，这种行为严重影响了房屋主管部门对房屋出租的管理，同时也为不法分子提供了犯罪空间，给社区治安带来隐患。因此，如果居民发现这种情况，应该及时向有关主管部门举报。 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 第二十三条违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。 结语 租赁合同登记备案制度具有法定约束力，未办理登记备案手续的租赁合同将产生相应的不利后果。出租人应承担法律责任，违反规定可能面临罚款。对承租人而言，未备案的租赁合同无法对抗第三方，无法优先获得使用权，无法办理相关工商营业证件。同时，承租人若存在过错，可能面临罚款。中介机构作为法定义务，未代为办理登记备案也将受到处罚。为了维护租赁市场秩序和社区治安，居民应及时向有关主管部门举报违规行为。根据相关法律法规，《商品房屋租赁管理办法》规定违规行为的处罚措施。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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