| 问题 | 经济适用房是部分产权吗 |
| 释义 | 1、居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。房改房上市后收益的94％归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部归个人；每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成；买方补交3％的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在坐标定地价的10％交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。 2、经济适用住房的上市问题。根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的，可依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人。 3、经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限，只有出让的土地取得方式才有期限，不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。经济适用房的主要特征经济适用房的特点。如下： 1、性质：微利商品房，售价低。 2、产权；不完全产权。 3、销售许可；经济适用住房销售证等五证。 4、土地证；划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 5、价格；政府限价，浮动空间不大。 6、建设标准；户型、面积、档次等具有政府指导性。 7、规划设计；招投标。 8、开发建设；招投标（不得转包）。 9、工程监理、验收入住；按国家规定。 10、工程质量；《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、物业管理；同普通商品房，偏低，保证基本服务。 12、抵押贷款：可以。 |
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