| 问题 | 房屋过户需要提交哪些证明文件 |
| 释义 | 合同条款明确，签约需卖方房产证上名字的当事人在场，夫妻双方需签字。准备好申请材料后，到房产局填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。提交申请后，房产局提供回执单，按日期缴纳税金。完成税金缴纳后即可获得房产证。 法律分析 1、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 拓展延伸 房屋过户手续办理流程及注意事项 房屋过户是一项重要的法律程序，需要遵循一定的流程和注意事项。首先，购房双方需要签订房屋买卖合同，并办理预售许可证或商品房买卖合同备案。接下来，买方需要向卖方支付购房款项，并办理贷款或提供担保。同时，双方需准备好身份证明、户口本、婚姻证明、不动产权证等相关证明文件。然后，前往房地产交易中心或相关部门办理过户手续，包括填写申请表、缴纳过户税费等。最后，办理完过户手续后，及时办理房屋产权证书的变更手续，确保产权的合法性和安全性。 在办理房屋过户手续时，需要注意以下事项。首先，确保购房合同的真实性和合法性，避免签订虚假合同。其次，仔细核对买卖双方的身份证明和其他相关证明文件，确保信息的准确性。此外，及时支付购房款项，避免延误过户手续办理。在办理过户手续时，要妥善保管好相关文件和证明，防止丢失或被他人盗用。最后，办理完过户手续后，及时办理相关税费的缴纳和产权证书的变更手续，确保房屋的合法性和所有权的转移。 通过遵循正确的房屋过户流程和注意事项，可以确保房屋过户手续的顺利办理，保障买卖双方的权益和合法性。 结语 房屋过户手续办理流程及注意事项，确保房屋合法性和所有权的转移。签合同时，需明确合同条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场签字。申请材料准备好后，前往房产局填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。提交申请材料后，房产局将提供回执单，按照回执单指示日期缴纳税金。缴纳完税金后，即可办理房产过户并取得房产证。办理过程中需注意购房合同真实性、身份证明准确性、及时支付款项，保管好相关文件和证明。确保遵循正确流程，保障买卖双方权益和房屋合法性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条?申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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