| 问题 | 二手房房产证贷款规定 |
| 释义 | 一、不能办理抵押贷款的房产 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 二、二手房房产证贷款规定 （1） 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； （2） 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； （3） 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； （4） 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； （5） 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； （6） 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 三、申请贷款材料 买方：1、身份证（有配偶提供夫妻双方） 2、户口本（有配偶提供夫妻双方） 3、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证） 4、收入证明（单位提供） 5、买方本人银行卡 6、银行要求的其他材料 7、贷款人年龄不超过21周岁贷款金额高需父母双方为之担保，共同偿还银行贷款 卖方：1、身份证（有配偶提供夫妻双方） 2、户口本（有配偶提供夫妻双方） 3、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证） 4、提供同意出售证明 5、房屋产权证 6、出售房屋有关批准的文件 7、银行要求提供的其他材料。 |
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