| 释义 |
法律分析：不动产权证书上的抵押信息可能会影响买卖，因为买卖过程中涉及到的权益受到抵押的限制。但是，具体影响程度取决于抵押的性质和程度。
法律依据：
1.《物权法》 第二十四条 不动产权证书应当载明以下事项：（六）权利限制情况。
2.《国务院关于印发房产登记暂行条例的通知》规定：不动产登记应当记载该不动产的权证情况、登记情况、抵押情况等情况。
3.《合同法》 第四十四条 当事人依法订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。
因此，在买卖不动产时，双方应当查明不动产权证书上的抵押信息，并在合同中对具体限制进行约定，以保障自身权益。同时，卖方应当在买卖前解除不动产权证书上的抵押，或者在合同中明确约定抵押权方同意放弃或解除抵押。
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