| 释义 |
2021年二手房交易新规定：住宅永久产权，二手房龄规定，无法申贷。交易流程：发布或了解房源信息，看房、挑房，达成意向，交付定金，谈判签约，支付首付款，缴纳税费，支付剩余房款，交房。注意事项：调查产权，签订合同，评估房屋，办理按揭业务，注销他项权证，办理相关税费，办理国土证。
法律分析
2021年二手房交易新规定：
1. 住宅永久产权。如果住宅建设用户使用权期限已满，自动续期。续期可能会减免费用。
2. 二手房龄。最新规定指出，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过30年，贷款人无法申请贷款。
3. 无法申贷。如果不符合银行的贷款条件，银行将不会通过贷款人的贷款申请。
二手房买卖交易如下：
1. 发布或了解房源信息。
2. 看房、挑房。
3. 买卖双方初步达成意向，买方交付定金。
4. 谈判签约，买方向卖方支付首付款。
5. 缴纳相关税费，办理产权过户。
6. 买方支付剩余房款。
7. 交房。
购买二手房的注意事项和手续如下：
1. 购买方需要对房子的产权进行调查。
2. 签订二手房买卖合同。
3. 找评估公司做评估。
4. 贷款的房子需要办理相关的按揭业务。
5. 办理完按揭手续后，注意注销该物业的他项权证。
6. 提交合同到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7. 凭受理单到农税局缴纳相关税费，拿契税完税证。
8. 凭完税契证到土地管理部门办理国土证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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