问题 | 武汉二手房收房交验应注意什么 |
释义 | 1.注意交楼附送物品清单。 2.质量问题细排查:由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。 3.各项费用必须结清。 4.收楼证明备齐全:对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 5.户籍是否迁出:对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。 6.《房屋交接书》要签署:专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。 一、武汉二手房交易流程 武汉二手房交易流程如下: 1.进行购房资质审核 2.认购。 3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。 4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。 5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。 6.到银行支付房款,并到交易中心核价与交税。 7.到银行申请按揭贷款。 8.到房产交易中心进行产权过户申请。 9.银行发放按揭贷款及交房。 二、二手房交易的材料都有哪些 二手房交易的材料如下: 1.产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证); 2.户口本; 3.房屋所有权证; 4.原购房发票(复印件)、原购房合同; 5.共有产权人声明; 6.结婚证复印件; 7.产权人印章; 8.土地使用权证; 9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续; 10.买卖合同。 |
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