| 问题 | 小产权房可以到公证处公证吗 |
| 释义 | 一般不可以，小产权房属于没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。 一、小产的房子能办房产证吗？ 小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。 二、小区没有房产证怎么办 根据我国《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。当然没有房产证的房子不一定就不能买卖，关键还是要看不能取得房产证的具体原因是什么。如果是开发商还没有办理房屋产权登记但已经交房，双方是可以协商解决的，或者向法院起诉要求法院判决办理房产证。如果没有产权证是因为房子没有还清贷款，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。如果该房子是违章建筑或是没有产权的小产权房和廉租房，根本不可能取得产权证，在交易的时候风险就比较大，买方和卖方都应谨慎!在房屋交易合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 三、小产权房能否抵押 在我们国家的现行制度下，小产权房并没有房产证，取而代之的是土地权利证书。这也就意味着小产权房其实并没有产权。而商业银行的贷款的前提都是抵押物能够正常流通，没有产权的小产权房不符合这个条件，进而也就不能在银行进行抵押。但是商品房就因为具有产权，能够正常流通，所以可以向银行申请抵押贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 |
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