| 问题 | 没有房产证的购房合同能进行交易吗？ |
| 释义 | 购房合同没有房产证的房子可以交易，但存在风险。变更合同、还清贷款、办理房贷等步骤可解决问题。购房合同不能过户，需提交相关材料办理登记。没有产权证的房子一般可出租，但需遵守相关规定。租赁合同包括租赁物信息、租期、租金等条款。 法律分析 一、只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗 只有购房合同没有房产证的房子可以交易，可能会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况。有几点需要注意的：如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出房本。如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出房本。如果是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写名。 二、只有购房合同该怎么过户 只有购房合同不能过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书; （二）买卖、互换、赠与合同; （三）继承或者受遗赠的材料; （四）分割、合并协议; （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; （七）相关税费缴纳凭证; （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 三、没有产权证的房子可以出租吗 没有产权证的房子一般可以出租。如农村房屋没有产权证，如不存在禁止出租的情形，也可以出租。 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 结语 购房合同没有房产证的房子可以交易，但可能存在风险，需注意房产证的办理。购房合同不能直接过户，需按规定提交相关材料办理不动产登记。没有产权证的房子一般可以出租，但需遵守相关法律法规和建筑安全标准。租赁合同应明确租赁物的信息、租金支付等条款。如有更多疑问，请咨询专业律师以获得准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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