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问题 一房二卖如何处理合同效力
释义
    一、一房二卖如何处理合同效力
    1、一房二卖如何处理合同效力,需视情况而定:
    (1)如果是恶意串通签订的,不具有法律效力;
    (2)如果是基于欺诈而签订的,经法院撤销后,不具有法律效力。
    2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
    对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
    房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    第九条
    因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    二、一房二卖纠纷如何处理
    一房二卖纠纷的处理方法如下:
    1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;
    2、两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
    3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以第二次卖房是无效的。
    
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更新时间:2025/2/25 8:13:18