| 问题 | 二手房过户是以契税为准还是以房产证日期为准，谢谢 |
| 释义 | 房屋过户的税费规定为个人所得税、契税、营业税、交易手续费和工本费，其中个人所得税和营业税根据满两年的时间来确定，契税根据房屋面积和是否为二套房来确定，交易手续费和工本费由买卖双方分摊。 法律分析 是按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。 办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下： 1.个人所得税：1（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1，90平方-144平方1.5，144平方以上3，二套房3，买方出； 3.营业税： 5.6（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）。 拓展延伸 二手房过户相关问题的解答和解析 二手房过户的准则一直是许多购房者关心的问题。在确定过户准则时，一般以契税为主要依据。契税是根据房屋交易价格计算的一项税费，通常由买方承担。房产证日期虽然也是重要的参考，但并不是决定过户的唯一标准。在实际操作中，契税是最常用的准则，因为它直接与交易价格挂钩，更具可操作性和确定性。然而，房产证日期也有一定的参考价值，特别是在涉及到房屋产权归属、纠纷解决等方面。综上所述，二手房过户的准则主要以契税为准，但房产证日期也应作为参考因素，以确保过户过程的合法性和顺利进行。 结语 根据契税发票上的时间为准，办理房屋过户时满两年的时间以契税发票时间或产权证时间为准。个人所得税、契税、营业税、交易手续费和工本费等税费由买卖双方承担。契税是最常用的过户准则，因为它与交易价格直接相关。然而，房产证日期也有一定参考价值，特别在涉及产权归属和纠纷解决时。综上所述，二手房过户以契税为主要准则，但房产证日期也应作为参考，以确保过户合法顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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