| 问题 | 卖方二套房过户税费计算方法 |
| 释义 | 二套房的税费包括土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税、营业税、印花税、工本费和交易费。个人所得税计算方法是根据售房收入减去购房总额等费用后乘以20%。营业税根据房屋类型和持有时间计算。契税根据房屋类型和面积计算。土地增值税税率为0.5%。城建税、教育附加税和地方附加税根据各地规定。交易手续费根据建筑面积计算。 法律分析 卖方过户的是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。对于这些税种，相应的计算方法如下： 1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%； 2、营业税，具体情况如下： （1）普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含2年）的，免征营业税； （2）非普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含2年），按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； （3）别墅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含5年）的，按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。 3、契税，具体情况如下： （1）普通住宅契税计算方法：90平米以下的，首套1%，二套3%；90-140平米的，首套1.5%，二套3%； （2）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。 4、土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的； 5、城建税、教育附加税和地方附加税，具体情况如下： （1）二手房交易城建税：营业税的7%； （2）二手房交易教育费附加税：营业税的3%； （3）二手房交易地方附加税：依各地方而定。 6、交易手续费：这个收费的标准是以每平方米的钱再乘以建筑面积。 结语 根据卖方过户的二套房需缴纳的税费包括土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税、营业税、印花税、工本费和交易费。其中个人所得税、营业税、契税、土地增值税等的计算方法各有不同。此外，还需支付城建税、教育附加税和地方附加税，具体费率因地而异。最后，交易手续费根据建筑面积计算。在进行二手房交易时，请注意按照相关规定缴纳相应税费和费用，以确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 《中华人民共和国契税法》 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《中华人民共和国印花税法》 第五条印花税的计税依据如下： （一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款； （二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款； （三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额； （四）证券交易的计税依据，为成交金额。 |
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