| 问题 | 个人房产证抵押贷款流程是什么? |
| 释义 | 一、个人房产证抵押贷款流程是什么? 个人房产证抵押贷款流程是如下： 1.向银行提出贷款申请，借款人要说明贷款用途，额度，年限等。 2.等待银行审核，资料审核通过后，银行会对房产进行实地勘察和评估。 最终确定贷款额度。 3.报批贷款，银行批准贷款额度。 4.借款合同公正。 5.办理抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。 6.等待放款。 二、房产抵押贷款需要什么材料 房产抵押贷款需要如下材料： 1.营业执照复印件; 2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书; 4.借款合同（主合同）; 5.抵押合同; 6.抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证、房屋所有权证书）; 7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书; 8.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件; 9.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件; 10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件; 11.其他与抵押有关的法律文件。 三、房屋有抵押贷款可以卖吗 房屋有抵押贷款可以卖。根据相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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