| 问题 | 购房合同签订的必备资料是什么？ |
| 释义 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，购房人一次性付款需提供身份证及购房证明，按揭贷款需提供身份证、户口簿、结婚证、购房证明、收入证明和私章。根据《商品房销售管理办法》第16条，房地产开发企业和买受人必须签订书面合同。 法律分析 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，分以下情况：(一)一次性付款客户需携带资料如下： 1、购房人本人身份证原件及复印件; 2、有关单位出具的购房证明。(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件; 3、结婚证复印件3份; 4、有关单位出具的购房证明; 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明; 6、借款人及配偶私章。 法律客观： 根据《商品房销售管理办法》第16条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 拓展延伸 购房合同签订前需要准备哪些必备资料？ 购房合同签订前需要准备的必备资料包括但不限于：1.购房者的身份证明，包括身份证、户口本等；2.购房者的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等；3.购房者的财产证明，如银行存款证明、收入证明等；4.房屋产权证明，包括房产证、土地证等；5.房屋评估报告，用于确定房屋的价值；6.相关税费证明，如缴纳的契税、印花税等；7.购房者的信用证明，如征信报告、信用卡账单等；8.购房者与开发商之间的协议或合同，如预售合同、认购协议等；9.其他相关证明文件，如购房贷款证明、购房补贴证明等。购房者需根据具体情况，提前准备好以上资料，以确保顺利完成购房合同的签订。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，购房者在一次性付款或申请按揭贷款时需要准备一系列必备资料，包括身份证、购房证明、户口簿、结婚证、收入证明等。此外，根据《商品房销售管理办法》第16条规定，购房者和房地产开发企业应当订立书面商品房买卖合同。购房合同签订前还需准备其他相关证明文件，如房屋产权证明、房屋评估报告、税费证明等。购房者应提前准备以上资料，以确保顺利完成购房合同的签订。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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