| 问题 | 小产权证房是否受法律保护 |
| 释义 | 小产权证房是不受到法律保护的。 1.小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 2.小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。 3.小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。 4.小产权住房没有占地补偿。 5.小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。 6.户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。 一、小产权房能过户吗 小产权房不能进行过户，因为小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，不存在国家发放的土地使用证、以及预售许可证等相关证件，买小产权房有风险，所以房管局不会将小产权房子的购买合同备案。且小房产权就算有房产证，产权证是由当地村委会给予，这不属于国家房管局发布，这就导致无法进行登记，也无法过户。 二、什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别 （一）什么是小产权房 小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也不能办理备案。 （二）小产权房与普通住房有什么区别 1、产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。 2、房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3、法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。 4、按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。 |
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