| 问题 | 交了住房维修费就能贷款了吗 |
| 释义 | 一、交了住房维修费就能贷款了吗 贷款跟契税、维修基金是两码事。贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系。契税是购房合同备案三个月之内（有些地方在入住前）交齐就行，维修基金则是入住前要交的。一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交，至于银行放不放款，只要购房者的手续齐全，那就与其它两项费用没什么影响了。 二、住房维修费问题 维修资金分摊分以下几个部分： 1.维修资金应按受益对象所拥有该栋楼的房屋建筑面积进行比例分摊； 2.建筑面积每平方米分摊额为维修工程总造价与受益房屋总建筑面积之比； 3.物业管理区域内楼房外共用设施设备的维修费，除由专业管理部门维护管理及责任人负担部分外，其余部分的维修费用由全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊； 4.楼房内共用部位共用设施设备的维修费用，由该幢楼房内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊； 5.一幢楼房有两个或两个以上单元门的，专属一个单元的共用部位共用设施设备维修费用，由该单元门内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊； 6.物业共用部位、共用设施设备人为损坏的或擅自改动的，其维修更新费用由责任人承担； 7.对未缴交维修基金的业主，应按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊维修费用； 8.未售出空置、出租或自用的房屋，由房屋产权单位按所占房屋建筑面积比例分摊维修费用。 三、有信用卡就能贷款了吗？那么容易吗 只要有信用卡，有了良好的信用记录就可以申请贷款，事实上，只有信用卡是不能直接申请贷款的。不过，借款人也可以通过其他方法申请贷款。例如没有抵押物的，大可申请个人信用贷款。银行对于申请个人信用贷款的朋友审核较为严格，通常要求申请人工作单位要好。不过小额贷款公司则不同，只要有稳定的工作和一定的收入，都是可以取得个人信用贷款的。 |
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