问题 | 婚后个人购房是否算夫妻共有? |
释义 | 夫妻共同财产包括婚后用独资买房,但如书面协议规定房屋归某一方所有,则该方拥有所有权。离婚时,共同财产需根据双方协议或法院判决进行处理,不一定平均分配。父母出钱给子女买房时,根据具体情况处理:按出资份额占有、产权登记名下、赠与行为或个人财产等。婚前父母出资购房,除非明确表示赠予双方,否则视为对个人子女的赠与。 法律分析 婚后用独资买房通常属于夫妻共同财产。但如果夫妻在书面财产协议中规定此套房屋的产权属于某一方,则该房屋的所有权属于该方。 夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况: 1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产; 2、夫妻一方继承或是被赠与的房产;但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外; 3、虽然是婚前购买的房产,但是房产证是夫妻双方的名字的房产; 4、夫妻一方的个人房产,但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续; 5、在婚期内,夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。 如果因为离婚需要分割的,只能对共同财产属性的房产进行分割。 一、离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下: (1)由双方协议处理,达成协议的,写在离婚协议中,经过婚姻登记机关确认生效。 (2)协议不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,因而并不是平均分配。 共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产,可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。 二、父母出钱给子女买房离婚时怎么处理 根据我国法律规定,一般情况如下: 1、婚后父母资助子女买房,房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的,按照约定办理。 2、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚时该房产属于夫妻共同财产,由双方协议处理。 3、婚后一方父母资助子女买房,产权登记在出资人子女名下,视为对自己子女的赠与行为,该房产为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。 4、婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,对方无权请求分割该房产。 5、婚后一方以夫妻共同财产购房,该房产理应属于夫妻共同财产,由双方协议处理。 6、婚前父母为双方购置房屋出资的,认定为对个人子女的赠与,但是明确表示赠予双方的除外。 结语 根据我国法律规定,婚后用独资买房通常属于夫妻共同财产,但如果在书面财产协议中明确规定该房屋的产权属于某一方,那么该方将拥有该房屋的所有权。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。在离婚时,对共同财产属性的房产进行分割处理,可以通过双方协议或法院判决进行处理。父母出钱给子女买房的情况下,根据具体情况,房产可能归属于双方按照各自父母的出资份额占有,或者属于出资方子女的个人财产。需要根据实际情况进行协议或法律处理。 法律依据 《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 |
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