问题 | 哪些房地产交易需,如何办理房产抵押合同公证 |
释义 | 一、哪些房地产交易需公证 (一)房产继承,应当办理“继承权公证书”。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书; (二)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后,其法定继承和遗嘱受益人,可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后,到房地产管理部门,办理房产所有权的转移登记手续; (三)赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”; (四)有关房产所有权转移的涉外和XX的法律事务,必须办理公证证明。 二、如何办理房产抵押合同公证 (一)申办条件 1、申请人与申请公证的事项有利害关系; 2、申请人之间对申请公证的事项无争议; 3、申请公证事项符合公证业务规定的范围; 4、申请公证事项符合公证机构执业区域。 (二)申报材料 1、当事人为自然人:提交有效的身份证明,如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。 2、当事人为中国内地法人: (1)公司的营业执照; (2)法定代表人证明书及法定代表人身份证; (3)授权委托书及受托人身份证; (4)公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司,董事会决议或股东会决议须办理公证)。 3、当事人为境外法人: (1)当事人为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。 (2)当事人为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。 4、房地产权证书 5、房产信息单 6、抵押合同(如有主合同即借款合同的,提交主合同原件或复印件备案)。 7、承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。关于房产抵押合同公证的办理,我们需要说明的是,由于我国法律对房产抵押人有专门的规定,办理公证时,对抵押人的分类也很严格,有自然人、法人的区分,而法人有分了内地法人和境外法人,因此,涉及到材料的准备也不尽相同。多数人因为对法律规定理解的不透彻,或者是材料准备的不充分,最后申请不通过,因此造成了经济损失。在此,建议您找专业律师进行咨询,相信有了律师的帮助,您在办理房产抵押合同公证时会如鱼得水。 |
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