| 问题 | 哪些房地产交易需，如何办理房产抵押合同公证 |
| 释义 | 一、哪些房地产交易需公证 （一）房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书； （二）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后，其法定继承和遗嘱受益人，可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后，到房地产管理部门，办理房产所有权的转移登记手续； （三）赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”； （四）有关房产所有权转移的涉外和XX的法律事务，必须办理公证证明。 二、如何办理房产抵押合同公证 （一）申办条件 1、申请人与申请公证的事项有利害关系； 2、申请人之间对申请公证的事项无争议； 3、申请公证事项符合公证业务规定的范围； 4、申请公证事项符合公证机构执业区域。 （二）申报材料 1、当事人为自然人：提交有效的身份证明，如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。 2、当事人为中国内地法人： （1）公司的营业执照； （2）法定代表人证明书及法定代表人身份证； （3）授权委托书及受托人身份证； （4）公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证）。 3、当事人为境外法人： （1）当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。 （2）当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。 4、房地产权证书 5、房产信息单 6、抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案）。 7、承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。关于房产抵押合同公证的办理，我们需要说明的是，由于我国法律对房产抵押人有专门的规定，办理公证时，对抵押人的分类也很严格，有自然人、法人的区分，而法人有分了内地法人和境外法人，因此，涉及到材料的准备也不尽相同。多数人因为对法律规定理解的不透彻，或者是材料准备的不充分，最后申请不通过，因此造成了经济损失。在此，建议您找专业律师进行咨询，相信有了律师的帮助，您在办理房产抵押合同公证时会如鱼得水。 |
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