| 问题 | 不动产权证房子能否自由买卖？ |
| 释义 | 办了不动产证的房子符合当地法律和房管局规定，可以进行买卖交易。转让房地产的条件包括已支付土地使用权出让金、取得土地使用权证书，投资开发达到规定要求，建成房屋持有所有权证书。 法律分析 办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许是可以进行买卖交易的。允许房地产转让的条件： 1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。 (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。 拓展延伸 不动产权证下的房屋交易是否受到限制？ 不动产权证下的房屋交易受到一定的限制。根据相关法律法规，房屋买卖必须依法进行登记，而不动产权证是房屋所有权的法律凭证。因此，购买房屋时需要确保卖方能够提供有效的不动产权证。此外，房屋交易还需要满足土地使用权、规划用途、抵押情况等方面的规定。在特定情况下，如国家政策调控、法院判决或行政限制等，房屋交易可能会受到进一步的限制。因此，在进行房屋交易时，买卖双方应当仔细了解相关法律规定，并在合法、合规的前提下进行交易。 结语 房屋买卖交易应符合当地房管局和国家法律规定。购买房屋时，确保卖方提供有效的不动产权证，同时满足土地使用权、规划用途、抵押情况等规定。在特定情况下，如政策调控或行政限制，房屋交易可能受到限制。买卖双方应详细了解相关法律规定，并在合法合规的前提下进行交易。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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