| 问题 | 不动产权证房屋能否自由买卖？ |
| 释义 | 不动产权证是房屋买卖的必备条件，根据我国法律规定，办理不动产登记后才能取得房屋所有权，需要办理房产证。不动产证比房产证更详细，明确房屋使用年限和价格，使交易更透明。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，转让房地产需要符合一系列条件，包括支付土地使用权出让金、取得土地使用权证书、完成投资开发等。同时，如果房屋已建成，还需持有房屋所有权证书。 法律分析 有不动产权证的房子可以自由买卖。,按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。,法律依据,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条#160;以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 拓展延伸 不动产权证下房屋交易的法律限制与规定 在不动产权证下，房屋交易受到法律的一些限制与规定。根据相关法律法规，房屋的买卖必须遵守一定的程序和条件。首先，房屋买卖双方必须具备完全民事行为能力，并且必须是合法的所有权人或经过授权的代理人。其次，房屋的买卖需要通过合法的书面合同进行，包括详细的房屋信息、价格、付款方式等。此外，房屋交易还需要进行产权证照的过户手续，确保买方能够合法享有房屋的所有权。同时，房屋交易还受到土地利用规划、法律法规、政府政策等方面的限制，如土地用途限制、购房资格限制等。因此，在进行不动产权证下的房屋交易时，买卖双方需要仔细了解相关法律规定，确保交易的合法性和顺利进行。 结语 在不动产权证下，房屋交易须遵守法律规定。买卖双方应具备民事行为能力，并是合法的所有权人或代理人。交易需通过书面合同，包括详细信息、价格、付款方式等。产权证照过户手续确保买方合法享有所有权。房屋交易受土地规划、法规、政策限制，如土地用途、购房资格等。因此，交易双方应了解相关法律规定，确保合法性和顺利进行。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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