| 问题 | 房东同意，店铺即可转让 |
| 释义 | 店铺转让需房东同意，合同约定转租有效，无法解除。依据《民法典》，承租人经房东同意可转租，超期部分无约束力，需另行约定。二房东未经大房东同意转让不合法。新合同需双方同意，承租人转租应遵守条件。 法律分析 一、转让店铺要房东同意吗 1、店铺转让需要房东同意。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除;在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、二房东没有经过大房东同意转让给我合法吗 1、二房东没有经过大房东同意转让不合法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。 2、新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 拓展延伸 房东批准店铺转让申请 当房东批准店铺转让申请时，意味着店主可以将店铺的所有权和经营权转让给其他人。这项决定可能是由于店主希望退出业务，或者因为其他个人或经济因素。店铺转让涉及许多法律程序和文件，包括转让协议、租赁合同变更等。房东的同意对于转让的顺利进行至关重要。店主在获得房东的批准后，应遵循相关法律规定，与买家进行谈判和签订合同。此外，店主还应通知现有员工和客户有关店铺转让的信息，以确保业务的平稳过渡。房东批准店铺转让申请是一个重要的里程碑，为店主和买家提供了新的商机和发展前景。 结语 店铺转让的顺利进行离不开房东的同意。房东同意店铺转让申请意味着店主可以将店铺的所有权和经营权转让给其他人。在获得房东的批准后，店主需要遵循相关法律规定，与买家进行谈判和签订合同。同时，店主还需通知现有员工和客户有关店铺转让的信息，以确保业务的平稳过渡。房东批准店铺转让申请是一个重要的里程碑，为店主和买家提供了新的商机和发展前景。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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