| 问题 | 房屋租赁与买卖能否实现？ |
| 释义 | 租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动不影响租赁合同效力，根据《民法典》第七百二十五条规定。《城市房地产管理法》规定一些情况下不得转让房地产。 法律分析 已经出租的房屋是可以进行买卖的。 根据2021年生效的《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房屋租赁与买卖的法律规定及风险分析 房屋租赁与买卖涉及到一系列的法律规定和风险，需要我们进行详细的分析和评估。在房屋租赁方面，租赁合同的签订、租金支付、维修责任等方面需要遵守相关法律规定，同时需要注意租赁期限、违约责任等问题。而房屋买卖方面，购房合同的签订、产权转移、贷款风险等都需要仔细考虑。此外，房屋市场的波动、法律法规的变化、纠纷解决机制等也会对房屋租赁与买卖产生影响。因此，对于房屋租赁与买卖，我们应当充分了解相关法律规定，同时进行风险评估，以确保自身权益的保护和合法合规的操作。 结语 房屋租赁与买卖涉及复杂的法律规定和风险，需谨慎对待。根据《民法典》和《城市房地产管理法》等规定，已出租房屋可进行买卖，但需遵守相关规定。租赁合同期间的所有权变动不影响合同效力，但部分房地产不得转让。对于租赁和买卖，应遵循法律规定，关注合同细节和纠纷解决机制。了解法律，评估风险，保护自身权益，合法合规操作至关重要。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让 （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。