| 问题 | 房屋收房规定与限制 |
| 释义 | 根据《商品房销售管理办法》，购房者有权拒绝收房，如果开发商未按约定交付、未提供住宅质量保证书和使用说明书，或房屋未通过竣工验收。开发商应承担违约责任。 法律分析 拒绝收房的条件如下： 1、不符合购房合同中约定的交付条件； 2、开发商未提供住宅质量保证书、住宅使用说明书； 3、房屋未通过竣工验收。 根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 拓展延伸 房屋租赁合同中的收房规定与限制 房屋租赁合同中的收房规定与限制是指在房屋租赁过程中，租赁双方就收房的具体规定和限制达成的协议。这些规定和限制通常包括租金支付方式、租期、维修责任、装修要求、违约责任等方面的内容。例如，合同可能规定租金每月按指定日期支付，租期不得超过一年，房屋维修由房东负责，租客在退房时需要保持房屋原状等。这些规定和限制旨在保护双方的权益，确保租赁过程的顺利进行，避免纠纷和争议的发生。租赁双方应在签订合同时仔细阅读并理解这些规定和限制，以避免未来的纠纷。 结语 根据以上规定，如果开发商未能按时交付符合约定交付条件的商品房，其将承担违约责任。同时，根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商有责任向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在房屋租赁合同中，收房规定和限制的制定旨在保护双方权益，确保租赁过程的顺利进行。双方应仔细阅读并理解合同中的规定和限制，以避免未来的纠纷和争议的发生。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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