| 问题 | 房屋买卖合同达成后，卖家反悔，如何维权？ |
| 释义 | 代签售房合同需经产权人追认，否则无效，售房方无违约责任。代理人需承担连带责任。委托书授权不明，代理人负连带责任。代理人独断代理行为需承担责任。未经追认的行为由行为人承担责任。知情不否认视为同意。无权代理需经追认，否则行为人承担责任。售房人委托代签合同后违约需承担违约责任。代签合同未经同意无效，售房方可追究代签方责任。 法律分析 如果代签售房合同的是在当事人委托下签订的，被认定售房合同具有法律效力，存在违约行为是需要依法承担违约责任的，但是如果代理人签订合同未经过产权人的追认，属于无权处分，应属无效合同。 对于卖方无约束力，可以追究代理人的责任。 具体需要看代签方与售房方签订的委托合同上面是如何约定的。 委托代理售房合同有如下法律责任: 第一，代理人和被代理人之间负连带责任。 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。 第二，代理人不履行代理职责，损害被代理人利益的责任。 如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的，应当承担民事责任。 这种情况实际上是代理人独断代理行为。 如果代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人第三人负连带责任。 第三，无权代理造成损害的责任。 如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担法律责任。 未经追认的行为，由行为人承担法律责任。 如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 如果第三人知道行为人没有代理权; 超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的，由第三人和行为人负连带责任。 综上所述，售房人委托第三人代签售房合同，如果事后反悔违约，本人是需要承担缔约过失的违约责任，违约责任可以通过支付违约金、进行损害赔偿、继续履行合同或者协商采取补救措施的行为。 但是如果代签合同没有经过售房方的同意和违约授权，合同无效售房方不需要承担违约责任，还可以依法追究代签方的法律责任。 结语 代签售房合同若经被委托人确认有效，违约行为需承担责任；若代理人未获产权人追认，属无效合同。卖方可追究代理人责任，具体视委托合同约定。委托代理售房合同责任包括：一、代理人与被代理人负连带责任；二、代理人损害被代理人利益需承担责任；三、无权代理造成损害需追认。代签售房合同如未经售房方同意和违约授权，合同无效，售房方无需承担违约责任，并可追究代签方法律责任。综上，违约责任可通过违约金、赔偿、履行或协商补救措施解决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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