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问题 房屋贷款抵押最多可以贷多少钱
释义
    房屋贷款抵押最多可以贷多少钱不能一概而论,具体的贷款额度与房屋评估价值以及贷款成数有关的。其中影响房屋评估价值的因素有:
    1.房龄。
    2.房子大小以及装修的情况。
    3.房屋是否有贷款。
    4.房屋的地理位置。
    5.房屋朝向。
    一、买二手房的产权问题
    1.看房:(1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;(2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;(3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;(4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价:(1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;(2)聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同:(1)明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;(2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;(3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
    二、二手房贷款和新房贷款有什么区别
    1、贷款额度不同:通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款,毕竟二手房还受到房龄的限制。
    2、首付款计算方式不同:二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的,本身二手房的评估价值会低于市场价,因而首付通常也会低于新房;而新房则是按照购买的市场价作为参考。
    3、贷款期限不同:在我国房屋是有70年产权的,二手房贷款年限会比新房贷款年限要短,二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。
    
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更新时间:2024/12/24 20:14:11