| 释义 |
买卖合同的成立及效力规定是：买卖合同通常自签字或盖章时成立，自依法成立时生效。有效的买卖合同要求买卖双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、买卖关系的成立不得违反法律强制性规定。
一、房地产买卖合同应当具备哪些条件
房地产买卖合同应当具备的条件有：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
二、合同签了字没盖章有效吗
双方当事人认可并签字或者盖章都认可合同的效力。只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，双方当事人认可并签字或者盖章，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
三、私下签的房屋买卖协议有效吗
关于私下签订的房屋买卖协议的效力问题，这种情况描述的一般是避开中介，卖方和买方签订房屋买卖合同的情形。双方当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，关于房屋买卖合同的内容意思表示真实一致，合同不违反强制性法律规定等，合同有效。并不会因为没有中介的参与而就不具有法律效力。反之，合同成立后，对双方当事人均具有约束力。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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