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问题	承诺送房子可以反悔吗
释义	一、承诺送房子可以反悔吗《民法典》及司法解释的规定，赠与房产的行为，在房产变更登记之前，赠与人可以撤销赠与，除非有《民法典》六百五十八条规定的特殊性质，包括：（1）赠与合同经过公证；（2）具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，不得撤销。赠与行为，如果既没有经过公证，也没有前述特殊情况，所以可以在过户之前依法撤销。《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。二、姐弟过婚的时候房子赠与如果反悔有效吗姐弟房屋赠与反悔不一定有效，如果是在房屋办理过户之前反悔的，则此时赠与方有权撤销赠与，因此反悔的行为是有效的，但经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。如果房屋已经办理了过户的，除非受赠人存在下列情况，否则不能撤销赠与，反悔的行为是无效的：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。如果受赠人存在上述情况的，则赠与人可以撤销赠与，反悔的行为是有效的。三、口头承诺还可以反悔吗口头承诺又反悔没有合法合理事由是需要承担违约责任的，因为合同的形式有书面、口头或其他法定形式。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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