| 问题 | 遇到一房二卖该怎么办 |
| 释义 | 出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下： 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，按照法律规定，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。 因此，已经办理了过户登记的购房人依法取得该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 2、未办理过户登记的其他购房人不能取得商品房的所有权，但可以依法追究商品房出卖人的违约责任。 一、订立房屋买卖合同后，卖方又将房子抵押了怎么办 根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利： (一)、已经办理房产过户手续 双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。 (二)、尚未办理房产过户手续 首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。 其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效： 1、订立房屋买卖合同后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给他人； 2、订立房屋买卖合同后，卖方又将该房屋卖给他人； 3、卖方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明； 4、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、卖方故意隐瞒所售房屋已经卖给他人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 6、卖方与他人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋。 二、一房多卖怎么样赔偿 “一房多卖”是指一套房子出卖给两个以上的购房人的行为，一房多卖赔偿有以下方式：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅是买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致原商品房买卖合同目的不能实现，可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 |
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