| 释义 |
《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第223条是关于有益费用的规定，即：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。对于有益费用，我国《民法典》没有规定承租人具有费用返还请求权。因此，承租人对租赁物进行的改善或者增设的他物，在租赁合同期满后全部归出租人所有。出租人无需对承租进行返还或者支付相应的对价。当然，如果双方在此前就该有益费用分摊签订了不违反法律规定、不损害国家和他人利益的协议，则该协议受法律保护应按协议执行。本案中，承租人对租赁房屋的装修费用应属有益费用，而不是维修费用，因而无权要求出租人补偿。同时，承租人装修房屋是经出租人同意的，因而出租人也无权要求承租人对房屋恢复原状。《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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