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问题 房产借款抵押物两抵两抵要求是什么?
释义
    办理房产抵押贷款,需要满足一些条件。
    1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁,且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民,不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
    2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。
    3、贷款利率执行基准利率,同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;
    4、抵押贷款年限为1-10年,最低单笔贷款金额为5万元。
    5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。
    6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续,必须借款人和产权人到场。
    7、取款时,借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
    一、房产证抵押贷款办理年限
    房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
    1、如果是抵押房产用于企业经营:
    (1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;
    (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
    (3)年限:一般为五年以内。
    2、如果是抵押房产用于个人消费:
    (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;
    (6)年限:一般为十年以内。
    (7)如果是抵押房产用于购买商用房。
    二、无抵押免担保贷款的利弊有哪些?
    1、从有无抵押物来看,无抵押贷款不需实物做抵押,抵押贷款需要房产做抵押,并要求房产是全款购买或是贷款已结清。
    2、从贷款金额来看,无抵押贷款一般可以贷到流水证明的10-15倍,最高一般为30到40万,抵押贷款的金额一般为所抵押房产评估价的七成,最高可达上千万,抵押贷款优势明显。
    3、从贷款利率来看,无抵押贷款的利率一般为7.9%-9.9%,抵押贷款的利率一般为基准利率5.94%,低于无抵押贷款。
    4、从贷款年限来看,无抵押贷款最长可贷到4年,抵押贷款最高可贷到20年,抵押贷款胜出。
    5、从放款时间来看,无抵押贷款审核成功后,当天即可放款,抵押贷款一般需要10个工作日,无抵押贷款胜出。
    6、从借款人审核严格程度上来看,无抵押贷款因为没有抵押物,所以对借款人资质审核非常严格,抵押贷款相对于无抵押贷款,对借款人的审核略宽松一些。
    7、从是否需要用途证明来看,无抵押贷款不需要借款人提供用途证明,而抵押贷款需借款人提供用途证明,并且只有提供购房、购车、留学、装修等证明银行才允以办理,可见,无抵押贷款资金用途相对广泛些。
    
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更新时间:2025/3/31 20:49:26