| 问题 | 经济适用房可以抵押吗 |
| 释义 | 经济适用房可以抵押，但是必须要购房满满5年以才可以抵押。因为不满5年不能提供有关房产证明，没有房产证明在我国是不能办理抵押登记手续的。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 一、签订抵押合同有哪些注意事项 签订抵押合同的注意事项： 1、签订抵押合同的抵押人应当与房地产权利人一致； 2、如果抵押人是公司法人，应要求公司法人提供公司章程。如果章程规定对外担保需要股东大会决议或特别决议，公司应提供相应的股东大会决议； 3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外损失； 4、办理抵押登记，保险费用由谁承担； 5、约定抵押权人处分抵押财产的方式和抵押人的协助义务，以及抵押权人在注销抵押权时应当协助的义务； 6、抵押财产所得价款不足以清偿担保债务，抵押人是否仍需承担补充责任应明确； 7、约定抵押人保证提供的抵押财产不存在未披露的共同所有权和争议。因上述情况给抵押权人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。 二、抵押权与抵押人的区别 抵押人指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。而抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押是担保的一种方式。抵押人、抵押权人的区别主要在于抵押权的归属问题，所谓抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押的特定财产所设定的物权。 三、抵押合同一般包括哪些内容 抵押合同一般包括以下内容： 1、被担保债权的种类和数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、抵押财产的名称、数量等情况； 4、担保的范围。 抵押合同是抵押权人与抵押人签订的具有担保性质的合同。抵押人以一定的财产向抵押权人设定抵押担保。债务人不能履行债务的，抵押权人可以依法处分抵押物，优先受偿所得。在起草抵押合同时，除了明确当事人、违约金等条款外，还必须有法律规定的条款，如担保贷款信息、贷款期限、抵押物具体信息、抵押担保范围等。此外，抵押合同不能约定留置条款，即债务人到期不能清偿债务时，抵押物归债权人所有。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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