| 问题 | 租房子签完合同但是还没到入住时间不租算违约吗 |
| 释义 | 合同履行的基本原则是按约定全面履行合同义务，除非有特殊约定或法定情形，无论是预期违约还是实际违约，对方要求继续履行时，应责令双方继续履行，并赔偿其他损失。 法律分析 按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。 拓展延伸 租房合同期间提前终止是否需要支付违约金？ 根据租房合同的约定，如果您在合同期间提前终止租房，通常需要支付违约金。违约金的具体金额可能会根据合同条款而有所不同。一般来说，违约金的目的是弥补房东因您提前终止合同而可能遭受的经济损失，如房屋空置期间的租金损失或重新寻找新租户的费用。因此，在考虑提前终止合同时，您应该仔细阅读合同条款，并与房东协商解决方案。如果您有特殊情况，如工作调动或紧急情况，可以与房东商议并寻求灵活的解决办法，以减少可能产生的违约金。 结语 合同履行的基本原则是按照约定全面履行合同义务。除非合同另有约定或法定情形下可单方解除合同，无论是预期违约还是实际违约，如对方坚决要求继续履行，应责令双方继续履行并赔偿其他损失。根据租房合同约定，提前终止租房需支付违约金，其金额根据合同条款而定。违约金旨在弥补房东的经济损失，如房屋空置期租金损失或重新寻找租户的费用。在考虑提前终止合同时，应仔细阅读条款并与房东商议解决方案，尽量减少违约金产生。根据特殊情况，可与房东协商灵活解决办法。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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