| 问题 | 二房东在没有得到大房东同意的情况下，能否将房屋转租给我？ |
| 释义 | 租赁合同要求承租人经出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。租房时需选择正规中介或审核房主信息，签订合同时注意双方权利义务、设施现状、租赁期限等事项。押金应根据双方约定，用于保证行为不损害对方利益，违约时可能被扣除。租赁合同可通过协商变更或终止，交割清单可明确责任。 法律分析 不合法。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 租赁房屋时要注意什么问题 (一)、租房要选择正规的中介租房，大型中介公司的房源信息量大且较可靠；如果与房主租房，注意审核房主和房产信息，避免遇到假房东被骗。租房一定要签订合同，最好用住建委的制式合同。 (二)、签订租赁合同注意事项： 1、双方当事人基本情况以及双方的权利和义务。 2、房屋内设施设备的现状，以及维修和损坏赔偿责任。在合同附件中简要列出房屋内的电器种类和新旧程度和作价。 3、房屋建筑面积多少，最多允许几个人住。用途是否与房产证记载一致。 4、租赁期限，以及退房怎么办。 5、月租金多少钱，押金多少钱，如何支付，采取什么方式支付。押金退还条件。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 8、转租以及解除合同条件。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。 9、违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 10、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 (三)、押金 押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。 目前我国法律没有就押金做明确的规定，那么这就需要合同双方自行约定，以保证双方利益。比如一方要解除合同，需提前一月告知，就可以取回押金。做好房屋交割清单，划清责任。 结语 租赁房屋时要注意的问题有很多，包括选择正规中介、签订合同等。合同的注意事项包括双方当事人情况、房屋设施现状、租赁期限等。此外，押金的处理也需要合同双方自行约定。综上所述，租房需谨慎，确保双方权益，做好交割清单以明确责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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