| 问题 | 商铺使用权到期后应该如何处理 |
| 释义 | 商铺的使用权在40年后到期后，可以继续缴纳土地出让金，重新取得商铺的土地使用权。到期的只是土地租用的时间，而不是房屋本身，因此不必担心。届时，只需要继续缴纳土地出让金，就可以重新获得房屋的土地使用权。 法律分析 商铺的使用权在40年后到期后,可以继续缴纳商铺的土地出让金,重新取得商铺的土地使用权。到期的只是土地租用的时间,而不是房屋本身,因此不必担心。届时,只需要继续缴纳土地出让金,就可以重新获得房屋的土地使用权。 一、土地证使用到期续期费用是怎样的 土地证使用到期续期费用如下： 1、允许延长土地使用权期限； 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 二、产权40年到期要交多少钱 答：“产权40年”实际指“土地使用权40年”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 结语 商铺的使用权在40年后到期后,可以继续缴纳商铺的土地出让金,重新取得商铺的土地使用权。到期的只是土地租用的时间,而不是房屋本身,因此不必担心。届时,只需要继续缴纳土地出让金,就可以重新获得房屋的土地使用权。续期费用根据相关规定和楼面毛地指导价格计算，具体金额需按比例缴纳。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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