| 问题 | 如何在结婚前登记产权，使属于自己？ |
| 释义 | 婚前房产登记方案及其影响：共有登记将使房产归双方共有，贷款共同承担；父母名下登记使房产归父母所有，但还款可主张权益；一方及其父母名下登记使房产归一方及其父母共有，还款可追回并平均分割；小两口与父母同挂名则共有房产及贷款；只登记一方或其父母名下，需考虑是否为附条件赠与或个人财产。 法律分析 一、准夫妻同时挂名 结婚前买房，把两个人的名字都写在房产证上，那么房屋将被认定为两人的共有财产。 如果有房贷，也认定是两人的共同债务。 对于父母的出资，如果有相应证据证实父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。 二、登记在父母名下 结婚前，一方的父母为孩子买房付了首付款，“婚房”登记在父母的名下。 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。 但如果结婚后夫妻双方用自己的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可向父母以借贷为由主张权利，要求父母返还并平均分割。 三、登记在一方及其父母名下 这种做法往往是因为一方父母出全部首付款，因此房屋登记在其名下。 若采用这种方案，房屋将认定是一方及其父母的共有财产，为购房所贷款项也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值应由他们共同享有或承担。 而登记方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据民法典相关规定，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，另一方方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息部分可主张要求返还并平均分割。 四、小两口与父母同挂名 房子是双方父母出钱买的，当把小两口和双方父母的名字都登记到产权证上。 若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。 如果有证据证实婚后仅夫妻双方用其共同收入还贷的，双方离婚时，对于已支付的贷款本息可认定为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 五、只写男方或女方名字 一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据民法典规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于婚前个人财产; 其次，一方或一方父母出资，但登记在未出资一方的名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于房屋产权证上载明的个人财产。 结语 根据不同的登记方式，房屋的归属和债务责任也会有所不同。准夫妻同时挂名或登记在父母名下，将使房屋被认定为共有财产，贷款也成为共同债务。而登记在一方及其父母名下，则认定为共有财产，但登记方的产权份额属于婚前个人财产。若小两口与父母同挂名，则房屋和债务由准夫妻和双方父母共同享有或承担。若只写男方或女方名字，则属于婚前个人财产，离婚时仍归属于该方子女。不同的登记方式会对房产归属和财产分割产生影响，因此在购房时需谨慎考虑。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十六条 物权的种类和内容，由法律规定。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。 |
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