| 问题 | 房屋产权登记的手续 |
| 释义 | 1、我国产权登记手续：提出申请；受理申请；审查申请文件；权属调查；依法公告；确认房地产权利；将核准登记事项记载在房地产登记册上；计收规费并颁发房地产权利证书；立卷归档。 2、在我国申请登记的需要90日，申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30日。 3、在我国进行初始登记的，按登记价值千分之一交纳，但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳；抵押登记的，按抵押价值的万分之一交纳；变更登记及其他登记的，每项交纳二十元，具体收费按实际情况而定。 一、担保公司办抵押一般要多久 担保公司为债务人抵押财产担保债务的，需要多少时间依据抵押财产而定，如果抵押房屋的，自签订抵押合同后办理登记，登记机构受理登记后，7日内决定是否登记。 《城市房地产抵押管理规定》 第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (二)抵押登记申请书； (三)抵押合同； (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (六)可以证明抵押房地产价值的资料； (七)登记机关认为必要的其他文件。 第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 二、办理他项权证收费标准是多少 在商品房买卖合同中有明确条款的“面积偏差在3%之内都是合法的，需要购房者补差价(多退少补)，如果超过3%不愿接受则可以选择退房”采用的是公积金贷款也好按揭贷款也好其实都需要缴纳房地产他项权证制作费用的一般工本费80元。 他项权利登记的收费项目及标准 收费项目：登记费，交易手续费。 收费标准： 1、住宅抵押登记费每套80元，由申请人承担；住宅以外的房屋登记费每件550元，由申请人承担。 2、住宅抵押手续费：50万元以下的每套(宗)150元，50万元以上的每套(宗)300元。 3、住宅以外的其他房屋抵押手续费，按房地产抵押金额采取差额定率分档累进计收，具体标准为：2000(含)万元以下部分0.7‰ ，2000-5000(含)万元之间的部分0.175‰，5000-10000(含)万元之间的部分0.105‰；10000万元以上的部分 0.035‰。由申请人承担。 住房登记收费每件80元，经济适用住房每件40元，补证10元，农民宅基地建房10元；非住房登记每件550元。证书工本费10元。 测绘费：1、普通住宅：1.0元/m2；2、商业住宅：1.5元/m2；3、综合用房：2.0元/m2。 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 |
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