| 问题 | 婚后卖掉的婚前房产是否算作夫妻共同财产？ |
| 释义 | 婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分情形。如果婚前房产是由一方全额出资并登记在一方名下，则不属于夫妻共同财产。如果婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，则部分属于夫妻共同财产。如果婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，则该房屋属于夫妻共同财产。如果婚前财产出资方是出资方父母并登记在他们名下，婚后由父母出资还贷，则该房屋不属于夫妻共同财产。 法律分析 婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分情形： 1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产; 2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割; 3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割; 4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。 拓展延伸 婚后出售婚前房产的财产归属问题 婚后出售婚前房产的财产归属问题是一个涉及婚姻法和财产法的复杂问题。根据我国法律规定，婚前房产通常被视为个人财产，婚后出售所得应归属于房产所有人。然而，如果婚后对房产进行了改造或者婚后共同还贷款，则可能会改变财产归属。在判断财产归属时，法院通常会考虑夫妻双方的贡献和意愿。因此，具体情况需根据实际情况进行权衡和判断。建议夫妻双方在婚前签订财产协议，明确房产归属，以避免日后产生争议。如有具体情况，请咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 根据我国法律规定，婚前房产通常被视为个人财产，婚后出售所得归属于房产所有人。然而，如果婚后对房产进行了改造或者婚后共同还贷款，则可能改变财产归属。法院在判断财产归属时会考虑夫妻双方的贡献和意愿。建议夫妻双方在婚前签订财产协议，明确房产归属，以避免争议。具体情况需咨询专业律师以获取准确法律意见。 法律依据 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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